Kira Sözleşmesi Bitenlere Kötü Haber

05.02.2014

Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi'nin Ocak ayında yıllık yüzde 10.72 oranında artması, kiracıların cebinden fazladan 450 lira çıkmasına neden olacak.

Kira sözleşmesini yenileme süresi geçen ay dolanlar artışı yüzde 6.97 üzerinden yaparken, bu ay dolanlar yüzde 10.72 üzerinden artış yapmak zorunda kalacak.

Buna göre aylık kirası bin lira olan bir kişi, kira artışını geçen ay yapsaydı kirası bin 69.7 liraya çıkacak ve yıllık 12 bin 864 lira ödeyecekti.

KİRALAR ÜFE'YE GÖRE AYARLANIYOR

Ancak kira artışını bu ay yapmak zorunda olunca aylık kirası bin 107 liraya çıktı ve yıllık ödeyeceği rakam 13 bin 286 lirayı bulacak. Böylece 1 yıllık sürede fazladan 450 lira ödemek zorunda kalacak. Bu kişiler, baz etkisinden dolayı sonraki yıllarda da daha yüksek kira ödemeye devam edecek. Türk Borçlar Kanunu'nun 1 Temmuz 2012'de yürürlüğe girdiği tarihten bu yana Türkiye'de kiralar ÜFE'ye göre ayarlanıyor.

ÜFE'Yİ AŞAMAZ

Borçlar Kanunu'nun 44. maddesi uyarınca, kira sözleşmelerinde yıllık artışlar, 'bir önceki kira yılında' üretici fiyat endeksindeki artış oranı ile sınırlı. Yasa uyarınca, mülk sahibi ile kiracı ÜFE'nin altında bir artış yapabiliyor ancak ÜFE'nin üstünde bir artış yapılamıyor. ÜFE'nin üzerinde artış yapılmasına ilişkin sözleşme hükümleri geçersiz sayılıyor. 28 Ocak'ta Enflasyon Raporu'nu açıklayan Merkez Bankası Başkanı Erdem Başçı, enflasyonun bu yıl yüzde 6.6 olacağını öngördü.

SON 6 YILIN EN YÜKSEK ARTIŞI

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) içinde bulunduğumuz Şubat ayından itibaren Üretici Fiyatları Endeksi'nin (ÜFE) yerine Yurtiçi ÜFE'yi yayımlamaya başladı. TÜİK Başkanı Birol Aydemir, kira sözleşmeleri başta olmak üzere yasalarda ÜFE'ye yapılan atıflarda bundan böyle Yurtiçi ÜFE'nin dikkate alınacağını söyledi. Önceki gün açıklanan Yurtiçi ÜFE aylık yüzde 3.32 oranında artış gösterdi. Bu rakam, 2008'in nisan ayında yüzde 4.50 olarak gerçekleşen rakamdan bu yana en yüksek aylık artışı ifade ediyor. Aylık enflasyondaki bu yüksek artış, yıllık enflasyonda da sıçramaya yol açtı. 2013'ün aralık ayında yüzde 6.97 olan yıllık enflasyon, 2014'ün ocak ayında yüzde 10.72'ye çıktı.